by BHABAN প্রশ্ন – দেশে রিয়েল এস্টেট এর মূল্যর ভবিষ্যৎ কি ?
রিয়েল এস্টেট ভবিষ্যৎ
১। দুর্নীতি যদি চলতে থাকে বা আরও বৃদ্ধি পায় তবে রিয়েল এস্টেটের দাম আবার বেড়ে যাবে। কারন অবৈধ টাকা মানুষ বিনিয়োগের রিটার্ন হিসেব না করে বরং সেটা গোপন করতে বাস্ত থাকে । অবৈধ টাকা গোপন রাখার সবচেয়ে নিরাপদ অপশন হল রিয়েল এস্টেট ।
২। ফ্ল্যাট কেনার টাকার উৎস যদি সরকারকে দেখাতে সবাইকে বাধ্য করা হয় তবে অনেক কালো টাকা দেশের বাইরে চলে যাবে রিয়েল এস্টেটের তাহলে বাড়বে না এমনিতেই ঢাকায় অনেক ফ্ল্যাট অবিক্রিত পরে আছে ।
৩। দেশের রাস্তা ঘাটের অনেক উন্নয়ন হওয়ায় দূরত্ব এখন কমে এসেছে , মানুষ সাভার থেকে আসে মিরপুরে অফিস করতে ফলে ঢাকায় অনেক ফ্ল্যাট ফাকা মানে ভাড়াটিয়া নাই, পরে আছে ফলে ফ্লাটের আকর্ষণ কমে যাচ্ছে । একটি ফ্লাট বিক্রি হতে গড়ে প্রায় ৮ মাস সময় লাগছে ।
.৪। তথ্য প্রযুক্তির কল্যাণে মানুষ অনেক সেবা ও পণ্য মানুষ এখন ঘরে বসেই পাচ্ছে । ঢাকা শহরে যারা মার্কেট করেছেন তাদের কপালে দুঃখ আছে ইতিমধ্যে বাংকের লোণের কিস্তি ঠিক মত পরিশোধ করতে না পেরে অনেক মার্কেট বিক্রির জন্য পরে আছে ।
৫। যুগের পরিবর্তনে এখন অনেক বিজনেসের জন্য আর কমার্শিয়াল অফিস লাগে না । যে কোন একটা বাসা বা বাড়ি হলেই চলে যাচ্ছে সুতরাং কমার্শিয়াল ভবন মালিকেরা ইতিমধ্যে সেটা বুঝতে পাচ্ছে । অনেক অফিস এখন গুলশান বনানি লাগে না উত্তরা , মিরপুর এমনকি ঢাকার বাইরে সাভার গাজীপুর চলে গেছে ।
৭। দেশের ২/১ তা নামকরা মার্কেট ছাড়া প্রায় সকল মার্কেটে খুচরা বিক্রি কমতে থাকবে । মারকেতের নিচতলা ভাল চল্লেও ২ তালা কোন মত কিন্তু ৩/৪ তালার উপরের মার্কেট গুলো প্রায় আকদম চলবে না ।
৮। ছোট ফ্লাটের চাহিদা দিন দিন বারতে থাকবে । পরিবার গুলো এখন আর একসাথে থাকতে চায় না । গ্রামের বাড়ি গুলোও এখন ছোট করে করা হচ্ছে ।
৯। নিচে মার্কেট এবং উপরে ফ্লাট এমন ভবনের সংখ্যা ও চাহিদা বারতে থাকবে ।
১০। গ্রাম পর্যায়ে কোন কারন ছাড়াই বেক্তিগত উদ্যোগে বাসা বাড়ি ও মার্কেট নির্মাণ চলতে থাকবে । নির্মাণ সামগ্রির দাম বারতেই থাকবে, কোন ভাবেই কম্বে না ।
১১। আমাদের দেশে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি তাই এসব নিয়ে খুন, জবর- খারাপি, দখল ও মামলা মকদ্দমার সংখ্যা অশাভাবিক ভাবে বৃদ্ধি পাবে ।
১২। রাজধানী ও জেলা শহরের চেয়ে থানা ও ইউনিওন পর্যায়ে জমির মুলো তুলনা মুলক বেই বৃদ্ধি পাবে ।
Copyright – khandokar robi .
MD of BHABAN
