প্রশ্ন – ঢাকা শহরে বাসা ভাড়া দিন দিন কেন কমছে ?
আমাদের দেশে একটা কমন ডায়লগ হল যার দাম একবর বারে তা আর কমে না কিন্তু ঢাকায় গত ৩ বছরে বাসা ভাড়া না বেড়ে উল্টো কমেছে । গুলশান বানানি বারিধারার বসুন্ধারা উত্তরার মত উন্নত এলাকা এই হিট খেয়েছে সবচেয়ে বেশি । গুলশানের কিছু বাসা ৬ মাস যাবত ফাকা পড়ে আছে, আগে ২ লাখ টাকা ভাড়া পেলেও বর্তমানে ১ লাখ ৪০ হাজারে ভাড়া দিতে চাচ্ছে । @ যুগের পরিবর্তনে এখন অনেক বিজনেসের জন্য অফিস লাগে না । যে কোন একটা বাসা/বাড়ি হলেই চলে যাচ্ছে যা কমার্শিয়াল ভবন মালিকেরা ইতিমধ্যে বুঝতে পাচ্ছে । অনেক অফিস এখন গুলশান বনানিতে নাই, উত্তরা, মিরপুর এমনকি ঢাকার বাইরে সাভার গাজীপুর চলে গেছে । তবে তুলনামূলক কমদামী ও অনউন্নত এলাকায় এই চিত্র আবার ভিন্ন । সেখানে অনেক জায়গায় একটু বেড়েছে কোথাও আবার যা ছিল তাই আছে কিন্তু কমেনি ।
রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট গুরুদের হিশেবে ৫% ফাকা থাকাটা স্বাভাবিক কিন্তু বাস্তবে ভিআইপি এলাকায় বাসা আনুমানিক ২০% ফাকা পড়ে আছে । তবে মিরপুর মোহাম্মাডপূড়, বাড্ডা বনশ্রী, এমন এলাকায় ফাকার পরিমাণ ১০% এর একটু বেশি ।
দেশের রাস্তা ঘাটের অনেক উন্নয়ন হওয়ায় দূরত্ব এখন কমে এসেছে , মানুষ সাভার থেকে এসে শ্যামলী অফিস করছে আর যারা অর্থনৈতিক ভাবে সচেতন তাড়া টাকা জমানোর জন্য শহর থেকে একটু দূরে বসবাস করছে । সুতরাং ঢাকার বারিয়ালাদের জন্য কিছু উল্লেখ যোগ্য তথ্য দিচ্ছি ।
১। ঢাকার অনেক অফিস ঢাকার বাইরে চলে যাবে ।
২। ঢাকার মধ্য কল কারখানা ঢাকার বাইরে চলে যাবে ।
৩। গ্রামের উন্নয়ন হউয়ার কারনে শহরে মানুষের চাপ কমে যাবে ।
৪। অনেক বিজনেসের অফিস লাগবে না থাকার পাশাপাশি অনলাইন অফিস হিসেবে কাজ করবে ।
৫। অনলাইন অনেক বিজনেসের তেমন অফিস লাগবে না ।
৬। রাস্তার উন্নয়ন ও মেত্ররেলের কারনে অনেকেই ঢাকা শহরের বাইরে চলে যাবেন ।
৭। ঢাকা বসবাসের জন্য সবচেয়ে অযোগ শহরের একটি ।
৮। বেশিরভাগ মানুষ আকেবারে বাধ্য হয়ে ঢাকা থাকে সুযোগ পেলেই এরা গ্রামে চলে যাবে ।
৯। ঢাকার বাতাস অত্তান্ত দূষিত সচেতন মানুষ ইতিমদ্ধেই ঢাকা ছাড়া শুরু করেছে ।
১০। বায় বেশি তাই শেষ বয়সে ঢাকা বসবাসের জন্য মোটেই উপযুক্ত নয় ।
